Giá xây dựng – mối quan tâm hàng đầu khi quyết định xây nhà

Khi quyết định xây nhà hoặc công trình, một trong những yếu tố đầu tiên các gia chủ luôn quan tâm là giá xây dựng phải hợp lý và hiệu quả. Đây cũng là yếu tố quyết định đến quy mô, chất lượng, phong cách và mức độ hoàn thiện của công trình. Vì vậy việc dự trù và kiểm soát chi phí ngay từ ban đầu sẽ giúp gia chủ tránh nhiều phát sinh ngoài ý muốn, hạn chế thất thoát, đầu tư có hiệu quả sẽ đảm bảo công trình đạt chất lương như mong đợi.

Trong bài viết này, Stradevco sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm để giúp bạn có được kế hoạch xây nhà tối ưu cả về chi phí lẫn chất lượng.

1 Giá xây dựng nhà là gì?

Giá xây dựng nhà là toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thiện một công trình nhà ở từ khâu chuẩn bị, khởi công cho đến khi bàn giao và đưa vào sử dụng. Đây không chỉ là con số thể hiện số tiền cần chi trả, mà còn là cơ sở để gia chủ hoạch định ngân sách, lựa chọn phong cách thiết kế và cân nhắc quy mô công trình phù hợp với điều kiện tài chính.

Thông thường, giá xây dựng nhà bao gồm nhiều hạng mục như sau:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước, nội thất cơ bản. Một bản thiết kế hoàn chỉnh không chỉ giúp hình dung tổng thể công trình mà còn tối ưu vật liệu, hạn chế sửa đổi trong quá trình thi công.
  
• Chi phí thi công phần thô: Đây là phần khung xương của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường. Đây là hạng mục quan trọng nhất, quyết định độ bền vững của công trình.
  
• Chi phí nhân công: Tiền công cho đội ngũ thợ xây, kỹ sư giám sát và quản lý thi công. Nhân công có tay nghề cao sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công, tránh phải sửa chữa hoặc làm lại.
  
• Chi phí vật liệu xây dựng: Xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch, kính, gỗ… Tùy vào lựa chọn vật liệu trung bình, khá hay cao cấp mà tổng chi phí có sự chênh lệch đáng kể.
  
• Chi phí hoàn thiện: Bao gồm các công đoạn sơn tường, lắp đặt cửa, trần thạch cao, hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh và một số hạng mục nội thất cơ bản. Đây là phần quyết định tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà.
  

Ngoài những khoản chi phí chính kể trên, gia chủ cũng cần lưu ý đến chi phí phát sinh như xin giấy phép xây dựng, san lấp mặt bằng, chi phí vận chuyển vật liệu hoặc các yêu cầu chỉnh sửa trong quá trình thi công.

2 Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng

Khi quyết định xây nhà, giá xây dựng không cố định mà có thể thay đổi linh hoạt tùy theo nhiều yếu tố. Trên thực tế, mỗi công trình đều có những đặc thù riêng, dẫn đến sự chênh lệch chi phí đáng kể. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dưng.

2.1. Diện tích và quy mô công trình

Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng tăng, tuy nhiên không phải lúc nào cũng tỷ lệ thuận. Với công trình diện tích lớn, chi phí trên mỗi mét vuông có thể giảm nhờ tận dụng nhân công và vật tư tốt hơn. Hình dáng ngôi nhà cũng tác động: nhà vuông vắn thường tiết kiệm vật liệu và nhân công hơn so với nhà nhiều góc cạnh, mái vòm hoặc thiết kế phức tạp.

Số tầng ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực. Ví dụ, nhà 1 trệt 1 lầu thường chỉ cần móng băng, nhưng nhà 3 – 4 tầng trên nền đất yếu lại cần móng cọc bê tông, chi phí cao hơn đáng kể.

2.2. Vị trí và địa hình xây dựng

Khu vực thi công ở trung tâm thành phố, giá nhân công cao hơn, chi phí vận chuyển vật liệu cũng lớn do tình trạng kẹt xe, hạn chế tải trọng. Trong khi đó, xây dựng tại vùng ngoại ô có chi phí nhân công rẻ hơn, không gian rộng thuận lợi cho việc tập kết vật tư.

Địa hình và mặt bằng đất yếu, sình lầy hoặc ven kênh rạch phải gia cố móng, phát sinh chi phí. Nhà trong hẻm nhỏ, xe tải không vào được sẽ phải thuê nhân công bốc xếp thủ công, chi phí tăng.Địa hình dốc hoặc có cao độ phức tạp cần san lấp, gia cố, kéo dài thời gian thi công.

2.3. Vật liệu xây dựng

Việc lựa chọn vật liệu quyết định đến 40 – 50% tổng chi phí xây dựng. Tuỳ theo điều kiện gia chủ có thể chọn vật liệu trung bình để tiết kiệm, hoặc vật liệu cao cấp để nâng tầm công trình. Chẳng hạn, cùng là lát sàn nhưng gạch men phổ thông giá chỉ bằng 1/3 so với gạch granite cao cấp.

2.4. Phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện

Phong cách thiết kế nổi bật và ưa chuộng hiện nay  là kiểu nhà hiện đại, tối giản: thiết kế gọn gàng, ít chi tiết, chi phí thấp hơn. Hoặc với gia chủ có gu hơn sẽ chọn nhà tân cổ điển hoặc cổ điển: nhiều chi tiết phào chỉ, cột, mái vòm… đòi hỏi tay nghề cao, thời gian thi công dài hơn, chi phí cao hơn.

Về mức độ hoàn thiện cũng chia làm ba loại:

• Hoàn thiện cơ bản: chỉ bao gồm sơn tường, lát nền, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa cơ bản.
• Hoàn thiện khá: sử dụng vật liệu bền đẹp hơn, có thêm trang trí nội thất nhẹ.
• Hoàn thiện cao cấp: sử dụng vật liệu nhập khẩu, thiết kế nội thất đồng bộ, yêu cầu độ chính xác và thẩm mỹ cao.

2.5. Đơn vị thi công, năng lực và uy tín nhà thầu

Nhà thầu uy tín thường có đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề, báo giá rõ ràng và hợp đồng minh bạch. Việc lựa chọn đúng nhà thầu sẽ giúp tiết kiệm 5 – 10% chi phí nhờ quản lý tốt vật tư và nhân công, hạn chế sai sót.

Nhà thầu thiếu kinh nghiệm có thể đưa ra báo giá thấp ban đầu nhưng dễ phát sinh chi phí trong quá trình thi công, kéo dài thời gian, thậm chí ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Ngoài ra, chính sách bảo hành, bảo trì cũng là yếu tố cần xem xét khi so sánh giá giữa các nhà thầu.

2.6 Thời điểm thi công và tiến độ xây dựng

Xây dựng vào mùa khô (tháng 12 – tháng 5) thường có chi phí cao hơn do nhu cầu lớn, giá vật liệu tăng. Trong trường hợp gia chủ yêu cầu hoàn thành gấp, nhà thầu phải tăng ca, huy động thêm nhân công và thiết bị, chi phí sẽ tăng.

2.7 Các chi phí pháp lý và phát sinh khác

Tuỳ vào công trình việc xin giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, phí kiểm tra, phí đấu nối điện – nước sẽ có mức phí khác nhau. Các chi phí phát sinh như thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng, hoặc điều chỉnh theo nhu cầu của gia chủ.

3 Cách dự trù và kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả

Trong thực tế, nhiều gia chủ gặp khó khăn vì chi phí xây dựng thường vượt quá dự toán ban đầu. Nguyên nhân chính đến từ việc thiếu kế hoạch chi tiết, thay đổi thiết kế giữa chừng hoặc không quản lý chặt chẽ quá trình thi công. Để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng chất lượng và nằm trong khả năng tài chính, cần lưu ý những giải pháp dưới đây.

3.1. Lập kế hoạch chi tiết trước khi xây

Xác định rõ nhu cầu sử dụng: bao nhiêu tầng, diện tích bao nhiêu m², số lượng phòng, phong cách kiến trúc.Hãy tham khảo các mẫu nhà tương tự để ước lượng chi phí thực tế, từ đó có cái nhìn tổng quát.

Lập bảng dự toán sơ bộ: ghi rõ chi phí từng hạng mục (thiết kế, phần thô, hoàn thiện, nội thất, dự phòng phát sinh). Một bản kế hoạch càng chi tiết thì càng hạn chế được việc thay đổi trong quá trình thi công – vốn là nguyên nhân phát sinh chi phí phổ biến.

3.2. Chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Phân loại theo mức độ ưu tiên: những hạng mục liên quan đến kết cấu và độ bền (móng, sàn, cột, dầm) cần vật liệu chất lượng cao; các hạng mục trang trí có thể cân nhắc ở mức trung bình.

Kết hợp vật liệu nội địa và nhập khẩu: nhiều loại vật liệu trong nước hiện có chất lượng tốt, giá thành rẻ hơn, phù hợp với ngân sách.

Theo dõi biến động giá: vật liệu xây dựng thường tăng giá vào mùa cao điểm, do đó gia chủ có thể mua trước hoặc thương lượng với nhà thầu để ổn định giá.

3.3. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Bằng chứng cho thấy  năng lực thực tế của nhà thầu uy tín là thông qua các công trình đã thi công, phản hồi từ khách hàng cũ. Bên cạnh đó cần so sánh thêm các báo giá để có sự lựa chọn tốt nhất, tránh chênh lệch quá cao hoặc quá thấp bất thường.Trước khi tiến hành thi công gia chủ cần xét hợp đồng kỹ lưỡng: cần có điều khoản rõ ràng về tiến độ, chất lượng, chi phí và bảo hành.

Trên thị trường hiện nay, có nhiều đơn vị đáp ứng được các tiêu chí này, trong đó Stadevco được nhiều khách hàng đánh giá cao nhờ sự minh bạch trong báo giá, cam kết tiến độ và chất lượng thi công. Đây có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm nhà thầu chuyên nghiệp và uy tín.

3.4. Giám sát quá trình thi công

Gia chủ nên thường xuyên trao đổi với nhà thầu để nắm tiến độ, đồng thời phát hiện sớm những hạng mục phát sinh. Giám sát chặt chẽ sẽ tránh được rủi ro phát sinh chi phí hoặc ảnh hưởng đến chất lượng. Kiểm tra kĩ vật liệu và kỹ thuật thi công đảm bảo đúng vật liệu phù hợp và thi công đúng kỹ thuật

Nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm, có thể thuê kỹ sư giám sát độc lập nhằm đảm bảo tính khách quan và bảo vệ quyền lợi.

3.5 Dự phòng chi phí phát sinh

Thực tế, hầu hết công trình đều có phát sinh so với dự toán ban đầu. Do đó, gia chủ nên dành khoảng 5 – 10% tổng ngân sách cho khoản dự phòng. Chi phí này sẽ dùng cho các tình huống ngoài dự kiến: thay đổi vật liệu, điều chỉnh thiết kế, chi phí pháp lý hoặc chi phí nhân công tăng.

3.6  Ứng dụng công nghệ trong quản lý chi phí

Hiện nay có nhiều phần mềm quản lý dự toán xây dựng giúp tính toán chi phí chính xác, cập nhật giá vật liệu và nhân công theo thời điểm. Gia chủ có thể sử dụng các công cụ này để theo dõi và so sánh chi phí thực tế với dự toán, từ đó đưa ra quyết định kịp thời.

4. Xu hướng tối ưu chi phí xây dựng hiện nay

4.1. Ứng dụng vật liệu mới tiết kiệm chi phí

Ngày nay, các loại gạch block, gạch không nung hay vật liệu xanh đang dần thay thế vật liệu truyền thống. Không chỉ có độ bền cao, giá thành hợp lý mà còn giúp giảm chi phí bảo dưỡng về lâu dài. Ngoài ra, các vật liệu cách nhiệt, cách âm hiện đại cũng hỗ trợ tiết kiệm năng lượng, đem lại lợi ích kép cho gia chủ: vừa giảm chi phí xây dựng ban đầu, vừa tiết kiệm chi phí vận hành sau này.

4.2. Giải pháp thiết kế thông minh

Một bản thiết kế tối ưu có thể giúp giảm từ 10 – 20% chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng. Xu hướng “thiết kế mở” hay “tối ưu không gian” được nhiều gia chủ ưa chuộng vì giảm thiểu tường ngăn, tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Thêm vào đó, việc khai thác ánh sáng tự nhiên, thông gió chéo và hạn chế sử dụng thiết bị điện trong sinh hoạt cũng góp phần tiết kiệm chi phí lâu dài.

4.3. Xây dựng theo hình thức chìa khóa trao tay

Thay vì tách riêng từng khâu thiết kế, giám sát và thi công, nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng trọn gói để được đồng hành từ A – Z. Ưu điểm của hình thức này là nhà thầu chịu trách nhiệm toàn diện, từ lập dự toán, cung ứng vật liệu đến thi công hoàn thiện và bàn giao. Nhờ vậy, gia chủ hạn chế được tình trạng chi phí phát sinh, rút ngắn thời gian xây dựng và có thể an tâm hơn về chất lượng công trình.

4.4. Tối ưu bằng công nghệ và quản lý hiện đại

Một số nhà thầu uy tín hiện nay áp dụng phần mềm quản lý thi công, giám sát tiến độ trực tuyến, cập nhật chi phí theo thời gian thực. Điều này giúp gia chủ minh bạch ngân sách, dễ dàng kiểm soát và điều chỉnh kế hoạch khi cần thiết. Đây cũng là xu hướng tất yếu của ngành xây dựng nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và hiệu quả.

Có thể thấy, giá xây dựng luôn là yếu tố then chốt trong mọi quyết định làm nhà. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng, tham khảo bảng giá thực tế và lựa chọn giải pháp tối ưu sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách một cách khoa học và hiệu quả.

Với kinh nghiệm thi công nhiều công trình dân dụng và thương mại, Stradevco luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu. Stradevco cam kết:

• Báo giá minh bạch, chi tiết, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
• Ứng dụng giải pháp thiết kế và vật liệu mới, giúp tối ưu chi phí mà vẫn giữ vững độ bền và tính thẩm mỹ.
• Chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng công trình.
  

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng, hãy bắt đầu bằng việc xác định ngân sách hợp lý và lựa chọn một đơn vị thi công uy tín. Với đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, Stradevco tự tin là đối tác tin cậy, giúp bạn biến ý tưởng về ngôi nhà mơ ước thành hiện thực với chi phí tối ưu nhất.